房产投资与继承哪个合法？

在房产事务中，房产投资和继承都是常见的行为，而它们在合法性方面有各自的依据和规范。

房产投资指的是个人或机构通过购买房产，期望在未来通过房产增值、租金收益等方式获取经济回报。从合法性角度来看，只要投资者按照国家相关法律法规进行操作，其投资行为就是合法的。投资者需要遵守土地管理、城市规划、房地产交易等方面的法律规定。比如，在购房时要确保所购房产的开发商具备合法的开发资质，房屋产权清晰无纠纷。同时，投资者在进行房产交易时，要按照规定缴纳各种税费，办理产权过户等手续。如果投资者通过非法手段，如欺诈、行贿等方式获取房产，或者违反限购政策等，其投资行为就是不合法的，可能会面临法律的制裁。

房产继承则是指按照法律规定或被继承人的合法遗嘱，将被继承人遗留的房产转移给继承人的法律行为。房产继承主要分为法定继承和遗嘱继承两种方式。法定继承是在被继承人没有留下遗嘱的情况下，按照法律规定的继承顺序进行继承，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。遗嘱继承则是被继承人在生前通过合法有效的遗嘱指定继承人。无论是法定继承还是遗嘱继承，都需要遵循一定的法律程序。在继承开始后，继承人需要办理相关的公证手续，证明自己的继承权，然后到房产管理部门办理产权过户手续。如果遗嘱存在伪造、篡改等情况，或者继承人通过不正当手段争夺房产，那么这种继承行为就是不合法的。

下面通过表格来对比房产投资和继承在合法性方面的要点：

行为类型合法条件非法情形房产投资遵守土地、规划、交易等法规；开发商资质合法；产权清晰；按规定缴税和办理过户欺诈、行贿获取房产；违反限购政策房产继承法定继承按顺序；遗嘱继承遗嘱合法有效；办理公证和过户手续遗嘱伪造、篡改；不正当争夺房产

综上所述，房产投资和继承本身都是合法的行为，但都需要在法律的框架内进行。只要遵循相关的法律法规和程序，投资者和继承人的权益就能得到法律的保护。

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（：贺