房产交易中如何防范陷阱？

在房产交易过程中，由于涉及金额巨大且流程复杂，存在诸多陷阱，需要交易双方格外谨慎。以下是一些防范房产交易陷阱的有效方法。

首先，产权调查至关重要。在进行房产交易前，务必到当地的不动产登记机构查询房屋的产权状况。要确认房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况，以及产权人是否与出售人一致。若房屋存在共有产权人，必须确保所有共有人都同意出售该房屋，并在合同上签字。比如，曾有购房者未核实清楚房屋存在多个共有人，其中一人擅自出售，最终导致交易无法完成，还损失了定金。

其次，合同条款需仔细审查。房产交易合同是保障双方权益的重要依据，要对合同中的各项条款进行详细研读。明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键内容。对于一些模糊不清或有歧义的条款，要及时与对方协商修改。例如，合同中关于房屋附属设施的约定要明确，避免交房时出现纠纷。同时，要注意合同中是否存在不合理的霸王条款，如限制购房者合法权益的条款等。

再者，资金监管要做好。为了避免资金风险，建议采用资金监管的方式进行交易。购房者将购房款存入监管账户，待房屋过户手续完成后，再由监管机构将款项支付给卖方。这样可以有效防止卖方卷款跑路或挪用资金的情况发生。

另外，中介选择也不容忽视。如果通过中介进行房产交易，要选择信誉良好、资质齐全的中介机构。可以通过查看中介机构的营业执照、备案证书，以及了解其口碑和业绩来进行判断。同时，要明确中介的服务内容和收费标准，避免被收取不合理的费用。

下面通过表格对比一下自行交易和通过中介交易的优缺点：

交易方式优点缺点自行交易节省中介费用；交易过程直接，双方沟通更便捷缺乏专业指导，容易忽略交易细节；交易风险需自行承担通过中介交易中介提供专业服务，协助办理各项手续；对市场行情更了解，能提供更多房源信息需支付中介费用；部分中介可能存在不规范操作

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