在房产交易中，契税缴纳是一项重要的税务事务。了解契税缴纳流程并正确纳税，不仅能避免不必要的麻烦，还能保障自身的合法权益。下面为您详细介绍契税缴纳的相关要点。
首先，要明确契税的定义和征收范围。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。其征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。
契税缴纳流程一般如下：第一步，确定纳税义务发生时间。契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。第二步，准备纳税申报材料。通常需要提供购房合同、购房发票、购房者身份证、户口本等相关资料。不同地区可能会有细微差异，建议提前咨询当地税务部门。第三步，前往当地税务机关办理纳税申报。纳税人需在纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。第四步，缴纳税款。可以通过现金、银行卡、网上支付等方式完成契税缴纳。缴纳成功后，税务机关会开具契税完税凭证。
在契税缴纳过程中，有以下几个要点需要注意：
一是税率问题。契税税率实行3% - 5%的幅度税率。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。例如，个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施）。
二是计税依据。契税的计税依据为不动产的价格。国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据；土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
三是税收优惠政策。除了前面提到的家庭住房相关优惠政策外，还有一些其他的优惠情况。比如，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税；城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税等。纳税人要及时了解并充分利用这些优惠政策，合理降低税负。
为了更清晰地对比不同情况的契税缴纳，以下是一个简单的表格示例：
情况 面积 税率 家庭唯一住房 90平方米及以下 1% 家庭唯一住房 90平方米以上 1.5% 家庭第二套改善性住房（非北上广深） 90平方米及以下 1% 家庭第二套改善性住房（非北上广深） 90平方米以上 2%总之，在房产契税缴纳过程中，纳税人要准确把握缴纳流程，关注税率、计税依据和税收优惠等要点，确保正确缴纳契税，顺利完成房产交易。