在房地产交易中，房子的五证是非常重要的，它关乎着购房者的合法权益以及房屋的合法性。那么，如何办理房子五证相关手续，其流程又是怎样的呢？下面为您详细介绍。
首先是《建设用地规划许可证》，这是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。办理此证，建设单位需持批准的建设项目设计任务书或可行性研究报告等文件，向城市规划行政主管部门提出建设用地规划许可申请。规划部门会根据城市规划要求和建设项目的性质、规模等，核定建设用地的位置、面积、界限，核发《建设用地规划许可证》。
接着是《国有土地使用证》，它是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证。办理时，土地使用者需在签订土地出让合同后，按规定缴纳土地出让金等费用，然后携带土地出让合同、缴费凭证、身份证明等资料，到当地国土资源管理部门申请办理。经审核无误后，国土资源管理部门会颁发《国有土地使用证》。
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。建设单位在取得《建设用地规划许可证》后，需委托具有相应资质的设计单位进行建设工程设计，并将设计方案报城市规划行政主管部门审查。经审查符合城市规划要求的，核发《建设工程规划许可证》。
《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件。建设单位在工程开工前，应向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。申请时需提交建设用地批准手续、建设工程规划许可证、施工企业资质等级证书和营业执照、施工图纸及技术资料、施工组织设计等资料。经审核符合条件的，建设行政主管部门会颁发《建筑工程施工许可证》。
最后是《商品房预售许可证》，它是房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。房地产开发企业在具备投入开发建设的资金达到工程建设总投资的一定比例等条件后，可向房地产管理部门申请办理《商品房预售许可证》。申请时需提交营业执照和资质等级证书、土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证、工程施工合同、商品房预售方案等资料。经审核符合条件的，房地产管理部门会颁发《商品房预售许可证》。
以下为您整理了办理五证所需资料及部门的表格：
证件名称 所需主要资料 办理部门 建设用地规划许可证 建设项目设计任务书或可行性研究报告等 城市规划行政主管部门 国有土地使用证 土地出让合同、缴费凭证、身份证明等 国土资源管理部门 建设工程规划许可证 建设用地规划许可证、设计方案等 城市规划行政主管部门 建筑工程施工许可证 建设用地批准手续、建设工程规划许可证等 建设行政主管部门 商品房预售许可证 营业执照和资质等级证书、土地使用权证书等 房地产管理部门办理房子五证相关手续是一个较为复杂的过程，需要建设单位严格按照规定的流程和要求准备资料，依次向相关部门申请办理。只有取得完整的五证，房屋的建设和销售才是合法合规的，购房者的权益才能得到有效保障。