如何办理小产权房过户？小产权房过户手续流程有哪些？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。由于小产权房的特殊性质，其过户与普通商品房过户存在很大差异，以下为您详细介绍小产权房过户的相关事宜。

首先需要明确的是，小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，因此严格意义上来说小产权房并不具备合法过户的条件。不过在实践中，存在一些特定情况下的“过户”操作。

如果是本集体经济组织成员之间的小产权房交易过户，通常需要遵循以下步骤。第一步，买卖双方达成交易意向后，需签订书面的房屋买卖合同。合同中要详细写明房屋的基本信息，如地址、面积、价格等，以及双方的权利和义务，付款方式、交房时间等条款都应明确。第二步，买卖双方携带身份证、户口本、买卖合同等相关资料前往村委会或乡政府进行备案登记。这一步骤非常重要，它是小产权房交易得到集体组织认可的关键环节。村委会或乡政府会对交易进行审核，确认双方符合交易条件后，在相关文件上进行签字盖章。

若小产权房是由开发商开发建设的，部分情况下可能还需要到该小产权房的物业处进行信息变更。买卖双方需一同前往物业，提交相关证明材料，办理业主信息的更改手续，以便后续享受物业提供的各项服务。

需要注意的是，非本集体经济组织成员购买小产权房，其交易行为不受法律保护，无法办理合法的过户手续。一旦发生纠纷，购房者的权益很难得到保障。以下为您用表格梳理不同情况的小产权房交易要点：

交易双方情况是否可过户过户要点本集体经济组织成员之间相对可行签订书面合同、到村委会或乡政府备案登记、可能需到物业处变更信息非本集体经济组织成员购买不可行交易不受法律保护

在考虑小产权房交易时，一定要充分了解相关政策和风险，谨慎做出决策。避免因不了解情况而遭受不必要的损失。

（：贺