在房产交易市场中，回迁房是一个较为特殊的存在。回迁房是指开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子。判断房屋是否为回迁房以及确定的标准，对于购房者来说至关重要，因为这关系到房屋的产权性质、交易风险等诸多方面。
首先，可以通过查看房屋的产权证明来判断。一般来说，回迁房的产权证明会有相关的标注或说明。如果是正规的回迁房，在产权证书上可能会明确写有“回迁房”字样。同时，回迁房的产权办理时间通常会比普通商品房要长一些。这是因为回迁房涉及到拆迁安置等一系列复杂的程序，需要时间来完成相关手续的办理。
其次，了解房屋的建设背景和土地性质也是重要的判断依据。回迁房一般是在拆迁地块上建设的，用于安置被拆迁居民。可以向当地的房产管理部门、拆迁办或相关政府机构咨询该地块的规划和建设情况。如果该地块是为了拆迁安置而规划建设的，那么建成的房屋很可能就是回迁房。此外，土地性质也能提供线索。回迁房的土地性质可能是划拨土地，而普通商品房的土地性质多为出让土地。划拨土地在转让时可能需要补缴土地出让金，这也是回迁房与普通商品房的一个重要区别。
再者，从房屋的价格和周边配套也能看出一些端倪。通常情况下，回迁房的价格会比同地段的普通商品房低一些。这是因为回迁房的建设成本相对较低，且部分回迁房的购买对象有一定的局限性。在周边配套方面，回迁房的配套设施可能不如普通商品房完善。比如，小区的物业管理水平、绿化环境等可能会相对较差。
为了更清晰地对比回迁房和普通商品房的差异，以下是一个简单的表格：
对比项目 回迁房 普通商品房 产权证明 可能标注“回迁房”，办理时间长 正常标注产权情况，办理时间相对短 土地性质 可能为划拨土地 多为出让土地 价格 相对较低 市场价格较高 周边配套 可能不完善 相对完善另外，还可以通过询问小区的居民或物业人员来获取信息。他们对房屋的情况比较了解，能够提供一些有用的线索。如果小区内大部分居民都是原来的拆迁户，那么该小区很可能就是回迁房小区。
判断房屋是否为回迁房需要综合考虑多个方面的因素。购房者在进行房产交易时，一定要谨慎核实相关信息，避免因不了解房屋性质而带来不必要的风险。