如何计算房产过户契税？房产过户契税计算有哪些要点？

在房产交易过程中，房产过户契税是一项重要的费用，准确计算该费用十分关键。下面将详细介绍房产过户契税的计算方法及要点。

房产过户契税的计算主要依据房屋的性质、面积以及购房者名下房屋套数等因素。一般来说，契税的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。

计税依据通常是房屋的成交价格。如果成交价格明显低于市场价格且无正当理由，税务机关会参照市场价格进行核定。

税率方面，根据不同情况有所不同。对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税。

若个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税。需要注意的是，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述第二套改善性住房契税优惠政策，这些地区第二套改善性住房契税税率仍为 3%。

对于非住宅类房产，如商铺、写字楼等，契税税率一般为 3% - 5%，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。

为了更清晰地展示不同情况下的契税计算，以下是一个简单的表格：

房屋性质房屋套数面积契税税率住宅家庭唯一住房 90 平方米及以下 1% 90 平方米以上 1.5% 住宅家庭第二套改善性住房（除北上广深） 90 平方米及以下 1% 90 平方米以上 2% 住宅家庭第二套改善性住房（北上广深）不限 3% 非住宅 - - 3% - 5%（各省自定）

在计算房产过户契税时，还有一些要点需要注意。首先，要准确确定房屋的性质和面积，这直接影响到税率的适用。其次，要了解当地的契税政策，不同地区可能会有一些特殊规定或优惠政策。最后，要确保计税依据的真实性和准确性，避免因计税依据不实而导致税务风险。

总之，计算房产过户契税需要综合考虑多个因素，遵循相关政策法规，以确保计算结果的准确性。

（：贺