在房产交易与管理过程中，物品凭证丢失是一个可能会遇到的棘手问题。物品凭证涵盖了购房合同、发票、房产证等重要文件，它们是房产权益的重要证明。一旦丢失，可能会对房产的交易、抵押、继承等产生不利影响。下面将详细介绍遇到此类情况的解决策略。
如果丢失的是购房合同，首先要区分是预售合同还是现售合同。对于预售合同，购房者可前往开发商处，说明情况并请求复印一份。因为开发商通常会留存多份合同，复印后让开发商加盖公章，其效力与原件基本相同。若为现售合同，除了向开发商复印，还可以到当地的房地产交易中心查询备案合同，申请复印并加盖交易中心的相关印章。
购房发票丢失也是常见情况。普通发票丢失后，可到开发商处，让其提供发票存根联复印件，并加盖财务专用章或发票专用章。增值税专用发票丢失相对复杂一些。若丢失前已认证相符，购买方可凭销售方提供的相应专用发票记账联复印件及销售方主管税务机关出具的《丢失增值税专用发票已报税证明单》，作为增值税进项税额的抵扣凭证；若丢失前未认证，购买方凭销售方提供的相应专用发票记账联复印件进行认证，认证相符的可凭专用发票记账联复印件及销售方主管税务机关出具的《证明单》，作为增值税进项税额的抵扣凭证。
房产证丢失是较为严重的情况。产权人应先到当地的房地产管理部门提出挂失申请，并在指定的报纸上刊登遗失声明。经过一定的公示期后，产权人需携带本人有效身份证件、刊登遗失声明的报纸等材料，到房地产管理部门办理补办手续。房地产管理部门会对相关材料进行审核，审核通过后重新核发房产证。
为了更清晰地展示不同物品凭证丢失后的解决办法，以下是一个简单的表格：
凭证类型 解决办法 购房合同（预售） 前往开发商处复印并加盖公章 购房合同（现售） 向开发商复印或到房地产交易中心查询备案合同并加盖印章 普通购房发票 到开发商处提供发票存根联复印件并加盖财务或发票专用章 增值税专用发票 按丢失前是否认证相符，分别凭相应材料处理 房产证 提出挂失申请、刊登遗失声明，公示期后携带材料补办在处理物品凭证丢失的情况时，产权人一定要保持冷静，按照规定的流程和要求及时处理，以确保自身的房产权益不受损害。同时，在日常的房产管理中，应妥善保管各类凭证，避免不必要的麻烦。