房产继承税费减免条件？

在房产继承过程中，税费问题是大家比较关注的。了解房产继承税费减免条件，能为继承人节省不少开支。以下为您详细介绍相关情况。

首先是法定继承方面。根据规定，法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，在继承房产时，可免征契税。这一政策旨在保障家庭成员之间正常的房产传承，减轻继承人的经济负担。例如，子女继承父母的房产，就无需缴纳契税。

对于遗嘱继承，如果遗嘱指定的继承人是法定继承人范围内的人，同样可以享受契税减免。但如果遗嘱继承人是法定继承人以外的人，这种情况视为遗赠，需要缴纳契税，税率一般为3% - 5%。比如，老人通过遗嘱将房产留给了自己的侄子，侄子不属于法定继承人，就需要缴纳契税。

另外，关于增值税及其附加税，个人将继承的住房对外销售时，如果符合一定条件也可减免。具体条件如下表所示：

住房情况持有时间增值税政策普通住房满2年免征普通住房不满2年按照5%的征收率全额缴纳非普通住房满2年以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳非普通住房不满2年按照5%的征收率全额缴纳

还有个人所得税，按照规定，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，对其取得的房产继承，免征个人所得税。但如果继承人在继承房产后再转让，就可能涉及个人所得税。若该房产是继承人家庭唯一生活用房且持有时间超过5年，可免征个人所得税；否则，需要按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，以转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额。

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（：贺