房产产权过户费用多少？

在房产交易过程中，产权过户是一个关键环节，而其中涉及的费用是很多人关注的重点。房产产权过户费用受到多种因素的影响，下面为大家详细介绍。

首先是契税，这是房产过户时必须缴纳的一项费用。契税的征收与房屋面积和购房者名下房屋套数有关。若购房者是首次购房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；房屋面积在90平方米以上的，契税按照1.5%征收。如果购房者是购买二套房，面积在90平方米及以下的，契税依然按1%征收；面积在90平方米以上的，契税按2%征收。而对于购买三套及以上住房的，不论面积大小，契税统一按照3%征收。

个人所得税也是房产过户费用的重要组成部分。若卖方出售的房屋满足“满五唯一”（即房产证满五年且是卖方唯一住房）的条件，可免征个人所得税。若不满足该条件，则需缴纳个人所得税。一般有两种征收方式，一种是按照房屋增值部分的20%征收，另一种是按照房屋总价的1%征收，具体征收方式各地可能有所不同。

增值税方面，若所售房屋房产证未满两年，需缴纳5%的增值税。若房产证满两年，则可免征增值税。这里需要注意的是，北上广深等城市对于非普通住宅有特殊规定，即使房产证满两年，也可能需要缴纳一定比例的增值税。

除了上述主要税费外，房产过户还可能涉及一些其他费用。例如，交易手续费通常按照房屋面积来计算，一般每平方米为几元到十几元不等。还有登记费，住宅类房屋的登记费一般为每件80元，非住宅类房屋的登记费则相对较高。

为了让大家更清晰地了解各项费用，下面通过表格进行对比：

费用项目征收条件征收比例契税首套房90平及以下 1% 契税首套房90平以上 1.5% 契税二套房90平及以下 1% 契税二套房90平以上 2% 契税三套及以上住房 3% 个人所得税不满足“满五唯一” 增值部分20%或总价1% 增值税房产证未满两年 5%

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