买房定金和订金有区别？

在房产交易过程中，定金和订金是两个常见的概念，很多购房者容易将它们混淆。实际上，这两者在法律含义、功能、数额限制等方面存在显著差异。

从法律层面来看，定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。根据《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。而订金并非一个规范的法律概念，它在法律上仅具有预付款的性质，不具备担保性质。

在功能方面，定金具有担保功能。如果购房者交付定金后，不履行合同约定的债务，那么就无权要求返还定金；如果卖房者收受定金后不履行约定的债务，应当双倍返还定金。这就是我们常说的“定金罚则”。而订金的主要作用是为合同的履行预先支付一定款项，当合同不能履行时，收受订金的一方应如数退还订金，不发生丧失或双倍返还的后果。

数额限制也是两者的重要区别之一。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。而订金的数额一般由双方当事人自由约定，法律对此没有明确的限制。

为了更清晰地对比两者的区别，以下是一个简单的表格：

对比项目定金订金法律性质规范的法律概念，具有担保性质非规范法律概念，仅具预付款性质功能适用定金罚则，保障合同履行预先支付款项，无担保惩罚功能数额限制不超过主合同标的额的20% 由双方自由约定

对于购房者来说，了解定金和订金的区别至关重要。在签订购房合同前，一定要仔细阅读合同条款，明确所支付款项的性质是定金还是订金。如果不确定，应及时向专业人士咨询，避免因概念混淆而遭受不必要的损失。

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