在房产投资中，得房率是一个非常重要的指标，它直接影响到购房者实际可使用的房屋面积。得房率的计算方式并不复杂，但了解其背后的原理和影响因素，对于房产投资决策至关重要。
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。其计算公式为：得房率 = 套内建筑面积÷建筑面积×100%。其中，套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成；建筑面积则是套内建筑面积与分摊的公用建筑面积之和。
下面通过一个具体的例子来详细说明得房率的计算过程。假设一套房子的套内使用面积是 80 平方米，套内墙体面积是 10 平方米，阳台建筑面积是 5 平方米，那么套内建筑面积 = 80 + 10 + 5 = 95 平方米。如果该套房子分摊的公用建筑面积是 25 平方米，那么建筑面积 = 95 + 25 = 120 平方米。根据得房率的计算公式，得房率 = 95÷120×100% ≅ 79.17%。
在房产投资中，得房率的高低对投资收益有着重要的影响。一般来说，得房率越高，购房者实际可使用的面积就越大，相同建筑面积下的性价比也就越高。然而，得房率并不是越高越好。因为得房率与小区的配套设施、公共空间等密切相关。如果得房率过高，可能意味着小区的公共走廊、电梯间等空间狭窄，居住舒适度会受到影响；同时，也可能暗示小区的配套设施不够完善，这会对房屋的后期增值潜力产生不利影响。
不同类型的房产，得房率也会有所差异。以下是一些常见房产类型的得房率大致范围：
房产类型 得房率范围 多层住宅（无电梯） 85% - 90% 小高层住宅（有电梯） 80% - 85% 高层住宅（有电梯） 75% - 80% 公寓 70% - 75%在进行房产投资时，投资者应该综合考虑得房率、房屋价格、小区配套、地段等多个因素。不能仅仅追求高得房率，而忽略了其他重要因素。只有全面评估，才能做出更明智的房产投资决策。
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