拆迁房出租如何签订合同？

拆迁房出租签订合同是保障双方权益的重要环节，以下为您详细介绍相关要点。

在签订合同前，务必确认房屋的产权归属。拆迁房的产权情况较为复杂，可能存在多人共有等情况。出租方需提供有效的产权证明文件，如房产证、拆迁安置协议等，以证明其有权出租该房屋。若房屋为多人共有，需所有共有人共同签字同意出租，避免后续产生纠纷。同时，承租方也应仔细核实产权证明的真实性和有效性。

合同中应明确租赁双方的基本信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。准确的信息有助于在出现问题时能够及时联系到对方，保障双方的沟通顺畅。对于出租方，还需提供房屋的详细地址、面积、户型等信息，以便承租方了解房屋的具体情况。

租赁期限和租金支付方式是合同的重要内容。租赁期限应明确起始日期和结束日期，双方可根据实际情况协商确定。租金支付方式可以选择月付、季付或年付等，同时要明确租金的调整方式和时间。例如，双方可以约定每年租金按照一定比例递增，或者根据市场行情进行调整。此外，还应明确押金的金额和退还方式，一般押金在租赁期满且房屋无损坏的情况下应全额退还。

合同中还应明确双方的权利和义务。出租方有义务保证房屋的正常使用，如提供必要的维修和保养服务；承租方有义务按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。同时，双方还应约定违约责任，如一方违约应承担的赔偿责任等。

为了更清晰地呈现合同内容，以下是一个简单的合同条款对比表格：

条款出租方承租方基本义务提供合格房屋，负责维修保养按约定使用房屋，按时支付租金违约责任若违约需赔偿承租方损失若违约需支付违约金等特殊情况处理如遇拆迁等情况提前通知承租方配合出租方处理相关事宜

在签订合同过程中，建议双方仔细阅读合同条款，如有疑问应及时沟通协商。如有必要，可咨询专业的律师，以确保合同的合法性和有效性。同时，合同签订后，双方应各执一份，妥善保管，以备不时之需。

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