拆迁房税费缴纳标准是什么？

在房产交易和相关处理过程中，拆迁房的税费缴纳是很多人关注的问题。了解拆迁房税费缴纳标准，对于涉及拆迁房的产权人或购房者来说至关重要。下面将详细介绍拆迁房税费缴纳的相关标准。

首先，我们来看看契税。契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。对于拆迁房，如果是货币补偿后购房，购房成交价格中相当于货币补偿金额的部分免征契税，超出部分则需按照当地规定的契税税率缴纳契税。例如，当地契税税率为 3%，拆迁补偿款为 100 万元，购房者用 120 万元购买新房，那么超出的 20 万元就需要缴纳 20×3% = 0.6 万元的契税。如果是产权调换方式，且不支付差价的，免征契税；支付差价的，对差价部分按规定征收契税。

接着是个人所得税。拆迁房如果满足一定条件可以免征个人所得税。根据相关规定，个人转让自用 5 年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。若不满足这些条件，就需要按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为 20%，应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%。

土地增值税方面，因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。对于拆迁房，如果是符合国家相关政策被拆迁的，一般可以享受这一免税政策。

印花税也是拆迁房交易中可能涉及的税费。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在拆迁房的产权转移书据中，立据人需要按照所载金额的 0.05%贴花；房屋租赁合同，按租赁金额的 1‰贴花，税额不足 1 元的按 1 元贴花。

为了更清晰地展示这些税费标准，下面用表格进行总结：

税费种类缴纳标准契税货币补偿购房：补偿金额部分免征，超出部分按当地税率缴纳；产权调换不支付差价免征，支付差价对差价部分征收个人所得税自用 5 年以上且家庭唯一生活用房免征；不满足条件按“财产转让所得”20%缴纳土地增值税因国家建设需要被拆迁的房地产免征印花税产权转移书据按所载金额 0.05%贴花；房屋租赁合同按租赁金额 1‰贴花

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