商业房产出租合同注意事项？

商业房产出租合同是保障出租方和承租方权益的重要法律文件，在签订时需格外谨慎，以下是一些关键的注意事项。

首先是合同主体方面。要明确出租方是否拥有该商业房产的合法产权，查看产权证书等相关文件，避免与无处分权的人签订合同。对于承租方，要审核其经营资质和信誉状况，比如查看营业执照、过往经营记录等，以降低违约风险。

租金及支付方式也是重要内容。租金金额应明确约定，同时要确定租金的调整方式和周期，例如是每年按一定比例递增，还是根据市场行情调整。支付方式要详细，包括是现金、转账，以及具体的支付时间和账户信息。常见的支付周期有月付、季付、半年付或年付，双方应协商一致并在合同中明确。

租赁期限和用途同样不可忽视。租赁期限要明确起止日期，以及是否有续租的选择权和续租的条件。对于商业房产的用途，要在合同中明确规定，承租方不得擅自改变用途。如果承租方需要改变用途，应提前征得出租方的书面同意，并办理相关的审批手续。

维修和保养责任的划分也很关键。一般来说，房产的主体结构和公共部分的维修责任由出租方承担，而承租方负责其使用范围内的日常维护和保养。但具体的责任划分应在合同中明确，以避免日后产生纠纷。

违约责任和争议解决方式也需要在合同中明确。违约责任应包括双方违约的情形和相应的赔偿方式，以保障合同的顺利履行。争议解决方式可以选择协商、仲裁或诉讼，双方应在合同中明确约定。

以下是一个简单的合同条款要点对比表格：

条款项目注意要点合同主体审核出租方产权，承租方经营资质和信誉租金及支付明确金额、调整方式、支付周期和方式租赁期限和用途确定起止日期、续租条件，明确用途及变更规定维修保养划分主体结构、公共部分和使用范围内的责任违约责任和争议解决明确违约情形、赔偿方式和解决方式

本文由AI算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担