在房地产投资领域，房产REITs和直接购房是两种常见的投资方式，它们在多个方面存在显著区别。
从投资门槛来看，直接购房需要支付较高的资金。在一些大城市，一套普通住宅的价格可能高达数百万甚至上千万元，这对于很多投资者来说是一笔巨大的开支，需要有较为雄厚的资金储备。而房产REITs的投资门槛相对较低，投资者可以通过购买基金份额的方式参与，几百元甚至几十元就可以进行投资，这使得更多的投资者能够参与到房地产投资领域中来。
流动性方面，直接购房的流动性较差。房产作为一种不动产，交易过程相对复杂，需要经过寻找买家、签订合同、办理产权过户等一系列手续，整个过程可能需要数月甚至更长时间。而且在市场不景气的情况下，房产可能难以快速出手，导致资金无法及时回笼。相比之下，房产REITs的流动性较好，其基金份额可以在证券市场上进行交易，投资者可以根据市场情况随时买卖，资金能够较快地变现。
投资风险上，直接购房面临的风险较为集中。一方面，房产的价值受到地理位置、周边环境、市场供需等多种因素的影响，如果房产所在地区经济发展不佳或者出现供过于求的情况，房产价格可能会下跌。另一方面，购房者还需要承担房屋维护、物业管理等方面的费用和风险。而房产REITs通过投资多套房产或者多个房地产项目，分散了投资风险。即使某个项目出现问题，对整体投资组合的影响相对较小。
收益来源也有所不同。直接购房的收益主要来自两个方面，一是房产增值带来的资本利得，二是出租房屋获得的租金收入。但房产增值具有不确定性，而且租金收入也可能受到市场波动和租客情况的影响。房产REITs的收益主要包括股息分红和基金份额的增值。一般来说，REITs会将大部分收益以股息的形式分配给投资者，具有相对稳定的现金流。
为了更清晰地对比两者的区别，以下是一个简单的表格：
对比项目 直接购房 房产REITs 投资门槛 高 低 流动性 差 好 投资风险 集中 分散 收益来源 房产增值、租金收入 股息分红、基金份额增值本文由AI算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担