在房产交易中，契税是一项重要的税费，准确计算契税对于购房者而言至关重要。契税的计算与多个因素相关，下面为大家详细介绍。
首先，契税的计算依据是房屋的成交价格。一般来说，成交价格是指购房者与开发商或卖家签订的购房合同中所约定的价格。不过，如果成交价格明显低于市场价格且无正当理由，税务机关会按照市场价格进行核定。
契税的税率并非固定不变，它会根据房屋的性质、购房者的购房情况等因素而有所不同。对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税。
若个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税。这里的家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。而对于购买第三套及以上住房的，通常按照 3% - 5%的税率征收契税，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。
为了让大家更清晰地了解契税的计算，下面通过具体例子和表格进行说明。
假设购房者小李购买了一套家庭唯一住房，成交价格为 100 万元。如果房屋面积是 80 平方米，那么契税计算方式为：1000000×1% = 10000 元；若房屋面积是 100 平方米，契税则为：1000000×1.5% = 15000 元。
再假设购房者小张购买家庭第二套改善性住房，成交价格同样为 100 万元。当房屋面积为 80 平方米时，契税为：1000000×1% = 10000 元；当房屋面积为 100 平方米时，契税是：1000000×2% = 20000 元。
以下是不同情况的契税计算示例表格：
购房情况 房屋面积 成交价格 契税税率 契税金额 家庭唯一住房 ≤90 平方米 100 万 1% 10000 元 家庭唯一住房 >90 平方米 100 万 1.5% 15000 元 家庭第二套改善性住房 ≤90 平方米 100 万 1% 10000 元 家庭第二套改善性住房 >90 平方米 100 万 2% 20000 元在实际计算契税时，购房者还需注意，有些地区可能会有相关的契税优惠政策或减免规定。同时，在缴纳契税时，要按照当地税务部门的要求，准备好相关的资料，如购房合同、身份证等，及时办理契税缴纳手续。
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