在房产投资过程中，定金和订金是两个常见且容易混淆的概念，但它们在法律意义和实际应用中有着显著的区别。了解这些区别对于房产投资者来说至关重要，因为这关系到他们的资金安全和投资决策。
定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
如果购房者支付定金后想要反悔，根据定金罚则，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。例如，购房者看中一套价值200万的房子，支付了10万定金，如果购房者因为自身原因放弃购买，这10万定金开发商有权不予退还；如果开发商违约不卖了，则需要返还购房者20万。
而订金在法律上并没有明确的界定，它通常被视为预付款。当购房者支付订金后，如果不想购买该房产，订金一般是可以退还的。因为订金不具备定金所具有的担保性质，只是一种临时的资金支付，起到预订的作用。比如购房者交了5万订金预订一套房产，后来改变主意不想买了，在没有特别约定的情况下，开发商应该退还这5万订金。
为了更清晰地对比两者的区别，以下是一个简单的表格：
对比项目 定金 订金 法律性质 具有担保性质 视为预付款 数额限制 不超过主合同标的额的20% 无明确限制 违约处理 给付方违约无权要求返还，收受方违约双倍返还 一般可退还在房产投资中，投资者在签订相关协议时一定要仔细阅读条款，明确所支付款项是定金还是订金。如果对条款内容有疑问，应及时向开发商或相关法律专业人士咨询，避免因混淆定金和订金的概念而遭受不必要的损失。
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