继承税费与买卖差异？

在房产的传承和交易过程中，继承和买卖是两种常见的方式，而这两种方式在税费方面存在着显著差异。了解这些差异，对于房产所有者及其继承人在规划房产处置时至关重要。

继承房产主要涉及的税费相对较少。在我国，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。不过，可能会有一些公证费用，其收费标准通常按照房产评估价的一定比例来收取，一般在 0.3% - 1% 左右。此外，还可能涉及房产评估费，评估费的收取也会根据房产的价值和评估机构的收费标准有所不同，大致在房产价值的 0.1% - 0.5% 。

而房产买卖则涉及多种税费。对于卖方来说，如果房产持有不满 2 年，需要缴纳 5% 的增值税；如果持有满 2 年但不是家庭唯一住房，可能需要缴纳个人所得税，一般为房屋增值部分的 20% 或者房屋总价的 1% - 2% 。对于买方而言，需要缴纳契税。若买方是首套房，房屋面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1% ；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5% 。如果是二套房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1% ；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 2% 。

为了更清晰地对比两者的差异，以下是一个简单的表格：

交易方式卖方税费买方税费继承一般无（可能有少量公证费、评估费）法定继承免征契税（可能有少量公证费、评估费）买卖不满 2 年：5% 增值税；非唯一住房：个人所得税（增值部分 20% 或总价 1% - 2% ）首套房：90 平及以下 1% 契税，90 平以上 1.5% 契税；二套房：90 平及以下 1% 契税，90 平以上 2% 契税

从长远来看，如果继承人打算长期持有房产，继承的方式在税费上更为划算。但如果继承人获得房产后很快就打算出售，由于继承房产再出售时可能面临较高的个人所得税，此时买卖的方式可能在综合成本上更有优势。因此，在进行房产的传承或交易时，需要根据自身的实际情况，综合考虑各种因素，做出最适合自己的选择。

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