土地出让金计算方式？

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或者土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。其计算方式因土地性质等因素而有所不同。

对于有实际成交价的情况，如果该价格不低于所在级别基准地价平均标准，那么土地出让金按照成交价不低于40%的标准计算。若成交价低于基准地价平均标准，则依照全部地价40%计算。例如，一块土地实际成交价为1000万元，所在级别基准地价平均标准为800万元，由于1000万元高于800万元，那么土地出让金至少为1000×40% = 400万元。

当发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算土地出让金。例如，某划拨土地所在区域基准地价平均标准为600万元，那么该土地出让金为600×40% = 240万元。

通过以上两种方式计算的土地出让金数额，如果土地使用者有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

对于房改房、经济适用房、安居工程房等按规定允许上市交易的情况，其土地出让金的计算方式又有所不同。房改房和经济适用房按照土地出让金 = 房屋建筑面积×当年成本价×1%来计算。这里的当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价。例如，一套房改房建筑面积为80平方米，当年成本价为2000元/平方米，那么土地出让金为80×2000×1% = 16000元。

为了更清晰地对比不同情况下土地出让金的计算，以下是一个简单的表格：

土地情况计算方式有实际成交价且不低于基准地价平均标准成交价×不低于40% 有实际成交价但低于基准地价平均标准全部地价×40% 转让的划拨土地使用权补办出让基准地价平均标准×40% 房改房、经济适用房房屋建筑面积×当年成本价×1%

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