房产过户费用怎么计算？

在房产交易过程中，过户费用是一个不可忽视的重要部分，它直接关系到交易双方的成本支出。下面就为大家详细介绍房产过户费用的计算方法。

首先是契税，这是房产过户时必须缴纳的一项费用。契税的缴纳比例与房屋面积和购房者的购房情况有关。如果购房者是首次购房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%缴纳；房屋面积在90平方米以上的，契税按照1.5%缴纳。若购房者是第二次购房，90平方米及以下的房屋，契税依然按1%缴纳，90平方米以上的则按2%缴纳。而对于购买三套及以上住房的购房者，无论房屋面积大小，契税均按3%缴纳。

个人所得税也是房产过户费用的重要组成部分。如果卖方出售的房屋是满五唯一（即房产证满五年且是卖方唯一住房）的，那么可以免征个人所得税。若不满足这一条件，个人所得税的计算方式有两种。一种是按照房屋转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额的20%征收；另一种是如果不能提供房屋原值凭证的，按住房转让收入的1%征收。

增值税及附加税方面，对于普通住宅，如果房产证满两年，免征增值税及附加税；不满两年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税及附加税。对于非普通住宅，房产证满两年的，按照差额（即转让收入减去购买该房屋时支付的价款）的5%征收增值税及附加税；不满两年的，同样按照全额的5%征收。

除了上述主要税费外，房产过户还可能涉及到一些其他费用，如印花税，一般按照房屋总价的0.05%征收；交易手续费，通常按照房屋面积乘以一定的标准收取，例如每平方米3元；登记费，住宅一般为80元/件，非住宅为550元/件。

为了让大家更清晰地了解各项费用，下面通过一个表格进行对比：

费用名称征收条件征收比例契税首套90平及以下 1% 契税首套90平以上 1.5% 契税二套90平及以下 1% 契税二套90平以上 2% 契税三套及以上 3% 个人所得税满五唯一免征个人所得税不满足满五唯一（能提供原值凭证）（转让收入 - 原值 - 税金 - 合理费用）×20% 个人所得税不满足满五唯一（不能提供原值凭证）转让收入×1% 增值税及附加税普通住宅满两年免征增值税及附加税普通住宅不满两年全额×5% 增值税及附加税非普通住宅满两年差额×5% 增值税及附加税非普通住宅不满两年全额×5% 印花税无房屋总价×0.05% 交易手续费无面积×3元/平方米登记费住宅 80元/件登记费非住宅 550元/件

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