在房产投资过程中，转让环节的税费计算是投资者必须要了解的重要内容。不同类型的房产以及不同的交易情况，所涉及的税费种类和计算方法都有所不同。下面为大家详细介绍常见的房产投资转让税费计算方法。
首先是增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的普通住房和非普通住房在政策上会有差异，北上广深地区个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。计算公式为：应纳税额=含税销售额÷（1+5%）×5% 。
其次是个人所得税。如果能够提供房屋原值凭证，那么应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20% 。若不能提供房屋原值凭证，则普通住房按住房转让收入的1%核定征收个人所得税，非普通住房按住房转让收入的1.5%核定征收个人所得税。
契税也是房产转让中常见的税费。当购房者为个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深暂不适用）。计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。
另外还有土地增值税和印花税等。对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税。但非住宅类房产转让时，土地增值税一般按照增值额与扣除项目金额的比率按四级超率累进税率征收。
为了更清晰地展示，下面通过表格对比常见住宅转让不同情况的税费：
交易情况 增值税 个人所得税 契税 个人转让不足2年住房 全额5%征收率 能提供原值按差额20%，不能提供按1%（普通）或1.5%（非普通） 按购房者情况征收 个人转让2年以上普通住房（北上广深外） 免征 能提供原值按差额20%，不能提供按1%（普通）或1.5%（非普通） 按购房者情况征收 个人转让2年以上非普通住房（北上广深） 差额5%征收率 能提供原值按差额20%，不能提供按1%（普通）或1.5%（非普通） 按购房者情况征收本文由AI算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担