房产赠与契税如何计算？

在房产交易中，房产赠与是一种常见的产权转移方式。而在房产赠与过程中，契税是一项重要的税费。那么，房产赠与契税究竟该如何计算呢？

首先，我们要明确契税的定义。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。在房产赠与的情况下，受赠人就是契税的纳税人。

契税的计算主要依据是房屋的市场价格和当地规定的契税税率。一般来说，契税的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。

对于计税依据，通常是按照赠与房屋的市场评估价格来确定。如果该房屋有合理的市场交易价格，就以这个价格作为计税依据。但如果没有可比的市场交易价格，税务机关可能会委托专业的评估机构对房屋进行评估，以评估价格作为计税依据。

而契税税率则因地区而异。不同的省市可能会根据当地的房地产市场情况和政策要求，制定不同的契税税率。一般来说，契税税率在 1% - 3% 之间。以下为您列举一些常见情况：

情况税率个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为 90 平方米及以下的减按 1% 的税率征收契税个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为 90 平方米以上的减按 1.5% 的税率征收契税个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的减按 1% 的税率征收契税个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米以上的减按 2% 的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）其他情况一般适用 3% 的税率

例如，小张接受了一套市场评估价格为 200 万元的房产赠与，当地规定的契税税率为 1.5%，那么小张应缴纳的契税税额为：2000000 × 1.5% = 30000 元。

需要注意的是，在一些特殊情况下，房产赠与可能会享受契税减免政策。比如，法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征契税。

此外，在办理房产赠与契税缴纳手续时，受赠人需要携带相关的证明材料，如赠与合同、房屋产权证书、身份证明等，前往当地的税务部门办理纳税申报和缴纳手续。

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