新房收房注意事项有哪些？

对于购房者来说，新房收房是一件大事，在这个过程中有诸多注意事项需要了解。

首先要检查相关文件是否齐全。《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》是收房时必须查看的重要文件。《住宅质量保证书》相当于房子的“保修卡”，它会明确开发商对房屋质量的保修范围、保修期限和保修责任等内容；《住宅使用说明书》则详细说明了房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等使用说明，告知购房者如何正确使用房屋；《竣工验收备案表》是房屋经过相关部门验收合格的重要凭证，有了它才能说明房屋达到了交付使用的标准。

实地验房时，要对房屋的门窗进行仔细检查。门窗的开启和关闭应该顺畅，不能有卡顿现象。检查门窗的密封性，可在关闭门窗后，用一张A4纸夹在门缝或窗缝处，如果纸张很难抽出，说明密封性较好。还要查看门窗的锁具能否正常使用，把手等五金件是否有损坏。

房屋的墙面和地面也是验房的重点。检查墙面是否平整，有无裂缝、空鼓现象。可以用小锤子轻敲墙面，如果发出空鼓的声音，就说明墙面存在问题。地面同样要检查平整度，同时注意是否有起砂的情况。

卫生间和厨房的防水至关重要。可以在卫生间和厨房进行闭水试验，先将地漏堵住，然后放水，使水面高度达到一定标准，一般为2 - 3厘米，观察24 - 48小时后，到楼下相应位置查看天花板是否有渗漏现象。如果发现渗漏，一定要及时要求开发商整改。

水电线路的检查也不容忽视。检查配电箱内的开关是否能够正常控制电路，标识是否清晰。查看插座是否通电，可以使用试电笔进行检测。水路方面，要检查水龙头、花洒等水设备是否能够正常出水，水管连接处是否有渗漏现象。

以下是一个简单的收房检查项目总结表格：

检查项目检查内容文件资料《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》门窗开启关闭顺畅、密封性好、锁具正常、五金件无损坏墙面地面平整、无裂缝空鼓、不起砂防水闭水试验无渗漏水电线路电路控制正常、插座通电、水路出水正常、无渗漏

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