房产交易中税费如何计算？

在房产交易过程中，税费计算是一个至关重要的环节，它涉及到买卖双方的经济利益。下面将详细介绍常见的房产交易税费及其计算方式。

契税是房产交易中一项重要的税费，其征收对象是不动产产权发生转移变动时的承受人。一般来说，首套房和二套房的契税征收标准有所不同。如果购买的是首套房，且房屋面积在90平方米及以下，契税按照1%征收；若房屋面积在90平方米以上，契税则按照1.5%征收。而对于二套房，面积在90平方米及以下的，契税按1%征收；面积在90平方米以上的，按2%征收。不过，北上广深地区二套房不享受上述优惠政策，契税统一按照3%征收。

增值税及其附加税也是房产交易中需要考虑的税费。如果所售房屋的房产证未满2年，需要缴纳5%的增值税以及0.6%的附加税，综合税率为5.6%。计算公式为：应纳税额=含税销售额÷（1 + 5%）×5.6%。若房产证满2年，普通住宅可免征增值税及其附加税；非普通住宅则按照差额征收，即（含税销售额 - 购买住房价款）÷（1 + 5%）×5.6% 。

个人所得税同样不容忽视。若满足家庭唯一住房且房产证满5年这两个条件，可免征个人所得税。若不满足，则有两种征收方式。一种是按照房屋转让收入的1%征收；另一种是按照差额的20%征收，即（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20% 。

为了更清晰地展示这些税费情况，以下是一个简单的表格：

税费种类征收条件计算方式契税首套房90平及以下房屋总价×1% 契税首套房90平以上房屋总价×1.5% 契税二套房90平及以下房屋总价×1% 契税二套房90平以上（非北上广深）房屋总价×2% 契税二套房（北上广深）房屋总价×3% 增值税及其附加税房产证未满2年含税销售额÷（1 + 5%）×5.6% 增值税及其附加税房产证满2年普通住宅免征增值税及其附加税房产证满2年非普通住宅（含税销售额 - 购买住房价款）÷（1 + 5%）×5.6% 个人所得税满五唯一免征个人所得税非满五唯一转让收入×1%或（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%

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