房产交易中如何核查房屋状况？

在房产交易里，全面核查房屋状况是保障交易安全与顺利进行的关键步骤。下面为大家详细介绍核查房屋状况的要点。

首先是产权状况核查。产权清晰是房产交易的基础，需查看产权证书。真正的房产证纸张挺括，水印清晰，且有防伪底纹。要确认产权证书的真实性，可前往当地不动产登记中心进行查询。同时，要明确产权人信息，查看产权证书上的产权人是否与卖房人一致，若不一致，需卖房人提供合法的授权委托书。此外，还需了解房屋是否存在共有情况，若房屋为多人共有，必须取得所有共有人的书面同意，否则交易可能会存在风险。

接着是房屋质量核查。实地查看房屋时，要仔细检查房屋的主体结构。观察墙面是否有裂缝，尤其是墙角和门窗周围；地面是否平整，有无下沉现象。检查房屋的防水情况也很重要，可查看卫生间、厨房、阳台等容易积水的地方是否有渗漏痕迹，如墙角是否有发霉、墙皮脱落等现象。对于房屋的装修情况，要检查装修材料的质量和装修工艺，查看门窗是否能正常开关，水电线路是否存在安全隐患等。

然后是房屋使用情况核查。了解房屋是否存在租赁情况，如果房屋已出租，根据“买卖不破租赁”原则，即使房屋产权发生转移，租客仍有权继续居住至租赁合同期满。所以，需确认租客是否放弃优先购买权，并获取相关书面证明。还要了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况，可通过查询不动产登记簿或向相关司法部门咨询来获取准确信息。

为了更清晰地展示核查要点，以下用表格进行总结：

核查项目核查内容产权状况确认产权证书真实性、产权人信息、共有情况房屋质量主体结构、防水情况、装修情况房屋使用情况租赁情况、抵押查封情况

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（：贺