新房交房时验房要检查什么？

新房交房时，验房是至关重要的环节，关乎着购房者未来的居住体验和权益保障。以下是验房时需要重点检查的几个方面。

首先是房屋的主体结构。这是房屋安全的基础，要检查墙面、地面是否有裂缝，尤其是承重墙。可以用小锤子轻敲墙面，通过声音判断是否存在空鼓现象。如果有空鼓，可能会影响墙面的稳定性和后期的装修效果。同时，观察天花板是否平整，有无下沉或变形的迹象。

门窗的检查也不容忽视。检查门窗是否能正常开关和锁闭，密封性是否良好。可以用一张A4纸夹在门缝或窗缝中，关闭门窗后，如果纸张很难抽出，说明密封性较好。此外，还要检查门窗的五金件是否完好，如合页、把手等，是否有生锈、损坏的情况。

水电线路是房屋的“生命线”。对于水路，要检查水管的连接是否牢固，有无渗漏现象。可以打开各个房间的水龙头，观察水流是否正常，水压是否稳定。同时，检查卫生间、厨房等区域的地漏是否排水顺畅，有无堵塞。对于电路，要检查配电箱内的开关是否能够正常控制电路，标识是否清晰。使用电笔测试插座是否通电，插座的接线是否正确，有无漏电情况。

房屋的防水情况也是关键。重点检查卫生间、厨房、阳台等容易积水的区域。可以在卫生间等区域进行闭水试验，将地漏堵住，放水至一定高度，观察24 - 48小时后楼下对应位置是否有渗漏现象。如果发现渗漏，必须及时要求开发商整改。

房屋的配套设施也需要仔细检查。比如电梯的运行是否平稳，是否有异响；消防设施是否齐全且能正常使用，如灭火器、消火栓等；小区的安防设施是否完善，如门禁系统、监控摄像头等。

为了更清晰地呈现验房检查内容，以下是一个简单的表格：

检查项目检查要点主体结构墙面地面裂缝、空鼓，天花板平整度门窗开关锁闭情况、密封性、五金件状况水电线路水管连接、渗漏，电路开关控制、插座通电防水卫生间、厨房、阳台闭水试验配套设施电梯运行、消防设施、安防设施

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