房产交易需缴纳哪些税费？

在房产交易过程中，涉及到多种税费的缴纳，这些税费因交易类型、房屋性质等因素而有所不同。了解这些税费有助于买卖双方做好预算和规划，以下为你详细介绍常见的房产交易税费。

首先是契税，这是房产交易中较为重要的一项税费。契税的缴纳标准主要根据房屋面积和购房者的购房情况来确定。对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深暂不适用此二套房契税政策）。

增值税也是房产交易中常见的税费之一。如果转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，按照两次交易差价征收增值税；转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征增值税。一般来说，增值税的税率为5%。

个人所得税同样不容忽视。若所售房屋为卖方家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可免交个人所得税；若不符合这两个条件，则需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式有两种，一种是若能提供房屋原值凭证，应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；另一种是若不能提供房屋原值凭证，应纳税额＝住房转让收入×1%。

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房产交易中，买卖双方均需缴纳印花税，税率为0.05%。不过，自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

为了更清晰地对比各项税费，以下是一个简单的表格：

税费名称征收标准契税家庭唯一住房90平及以下1%，90平以上1.5%；二套房90平及以下1%，90平以上2%（北上广深二套房政策不同）增值税不足2年非普通住宅全额征收，超2年非普通或不足2年普通住宅按差价征收，超2年普通住宅免征，税率5% 个人所得税满五唯一免征，否则按（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%或住房转让收入×1%征收印花税税率0.05%，个人销售或购买住房暂免征收

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