在房产交易过程中，税务计算是一个关键环节，了解税务的计算方法及要点至关重要。下面将详细介绍房产交易中常见的几种税务计算方法和要点。
首先是契税，这是房产交易中较为常见的一种税。契税的计算与房屋面积和购房者是否为首套房密切相关。对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深暂不适用此二套房契税政策）。其计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。例如，购买一套面积为100平方米，总价为200万元的首套房，契税税率为1.5%，则应缴纳的契税为2000000×1.5% = 30000元。
其次是增值税。对于一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。转让其2016年5月1日后自建的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税）。
个人所得税也是房产交易中不可忽视的一项税务。若能提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）× 20%；若不能提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额 = 住房转让收入 × 1%。例如，转让一套住房，转让收入为150万元，房屋原值为100万元，转让过程中缴纳税金5万元，合理费用3万元，则应缴纳的个人所得税为（150 - 100 - 5 - 3）× 20% = 8.4万元。
为了更清晰地对比这些税务，以下是一个简单的表格：
税种 计算方法 要点说明 契税 应纳税额 = 计税依据 × 税率 税率与房屋面积、是否首套房有关 增值税 多种情况，按不同规定计算 与取得不动产时间、是否自建、住房购买年限等有关 个人所得税 能提供原值：（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）× 20%；不能提供原值：住房转让收入 × 1% 是否能提供房屋原值凭证影响计算方式在计算房产税务时，要准确把握各项税务的计算方法和要点，同时关注当地的税收政策，以确保税务计算的准确性。
（：贺