第七届金麒麟房地产行业最佳分析师第一名广发证券郭镇最新观点：居民购房负担率已进入合理区间

专题：2025分析师大会：资本市场“奥斯卡”启幕

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第七届新浪财经金麒麟最佳分析师荣誉榜出炉，房地产行业第一名为广发证券郭镇团队。

新浪财经整理郭镇最新观点如下：

郭镇：房地产资产分三类，价格逻辑完全不同

未来可以把房地产资产分成三类，三类市场的资产价格逻辑要分开去看。

第一类是新房，其价格跟着产品走，政府也好，企业也好，都在不断的给新房做加法，产品的获得感更强，甚至现在有些企业开始卷情绪价值，最近看盘看的体验也很好。

第二类是核心二手房，所谓核心二手房是它的功能性，它的价格段会跟新房产生一定的差异化，作为互相的补偿，这类核心二手房资产，它们的价格表现跟市场交易量走，每个城市也都有自己的荣枯线。

第三类就是非核心二手资产，非核心二手资产的价格，因为过去过度的供应，包括居民购买过程当中的一些判断也好，保有量很大，可能存量的350亿平米里面有200亿平米是这类房子，它们肯定还会面临一定的价格压力，就需要政策的明确支持。

郭镇：居民购房负担率已进入合理区间

广发证券房地产首席分析师郭镇9月17日参加某会议时表示，今年房地产市场的一个变化就是购房负担率下降，从2021年的高点到97%，到去年年底54%，再到今年年中大概48%~49%水平，目前购房负担率进入了40~50%的一个合理区间。无论是在新房市场还是二手房市场，现在都在回归一个相对偏常态化的过程。