格隆汇12月1日丨海南发展(002163.SZ)公布，根据公司产业发展规划，为加快战略转型，聚焦主业，剥离长期亏损资产，优化资产结构，公司控股子公司深圳市三鑫科技发展有限公司（简称“三鑫科技”）根据以 2025 年7 月31 日为评估基准日且经国有资产监督管理机构备案的评估价值确定转让对价，将其所持有的北京三鑫晶品装饰工程有限公司（简称“三鑫晶品”）97.9119%股权（简称“标的股权”）以及对三鑫晶品享有的非经营性往来款项的债权（简称“股东债权”）转让给海南发展控股置业集团有限公司（简称“置业集团”），置业集团受让前述标的股权及股东债权，并以置业集团全资子公司海南发控产投投资有限公司（简称“发控产投”）所持有的海控江东广场B13栋资产，以及置业集团全资子公司海南国旭实业有限公司（简称“国旭实业”）所持有的豪庭铭苑项目3-2-13A01、5-1-13A01资产作价置换前述标的股权及股东债权，置换存在的差价通过现金补足。
根据已经国有资产监督管理机构备案的资产评估结果，各方确认三鑫科技所持有的标的股权与股东债权的转让总价为4,443.16万元（其中标的股权评估价值为1,788.70万元，股东债权的评估价值为2,654.46万元），发控产投及国旭实业持有的标的资产的转让价格为4,569.63万元（其中海控江东广场B13栋资产的评估价值为3,367.05万元，3-2-13A01资产的评估价值为772.88万元，5-1-13A01资产的评估价值429.70万元），根据前述转让价格，三鑫科技需要向置业集团支付现金差价126.47万元。
当前江东广场及豪庭铭苑相关房产均未完成办理竣工验收备案，其中江东广场B13独栋办公楼及豪庭铭苑住宅5-1-13A01预计竣工验收备案时间为2025年12月31日前，预计产权转让时间为2026年9月30日前，豪庭铭苑住宅3-2-13A01预计竣工验收备案时间为2026年9月30日前，预计产权转让时间为2027年6月30日前。为保证前述资产的交付，交易对手确认委托具备相关资质的海南海金控融资担保有限公司，针对不同交付期限的标的资产出具履约保函，为资产交付义务提供履约担保。
（：贺