购房流程中过户手续怎么办？

在购房过程中，过户手续是非常关键的一环，它标志着房屋产权的正式转移。以下为您详细介绍办理过户手续的相关内容。

首先，要明确过户手续办理前的准备工作。买卖双方需准备好必要的材料，这是顺利办理过户的基础。对于卖方而言，身份证、房产证、原始购房合同、购房发票、契税票等是必不可少的材料。如果房屋存在共有权人，还需要共有权人的身份证明及同意出售的书面证明。而买方则主要准备身份证、户口本等有效身份证件。若是外地购房者，可能还需提供在当地的纳税证明或社保缴纳证明。

接着是具体的办理流程。第一步是提出申请，买卖双方需一同前往当地的房地产交易中心，填写房屋过户申请表，并提交之前准备好的材料。相关工作人员会对提交的材料进行初步审核，查看材料是否齐全、真实有效。第二步是评估，房地产交易中心会安排专业的评估机构对房屋进行评估。评估的目的是确定房屋的市场价值，以此为依据计算相关税费。评估完成后，会出具一份评估报告。第三步是缴纳税费，根据评估报告确定的房屋价值，买卖双方需要缴纳不同种类的税费。一般来说，卖方可能需要缴纳个人所得税、增值税等，而买方则需要缴纳契税。税费的具体金额会根据房屋的性质、面积、购买年限等因素有所不同。第四步是办理产权转移登记，在缴纳完税费后，买卖双方需再次前往房地产交易中心办理产权转移登记手续。工作人员会对申请进行再次审核，审核通过后，会将房屋的产权从卖方名下转移到买方名下。最后一步是领取新的房产证，通常在办理完产权转移登记手续后的一定时间内，买方可以凭借相关凭证到房地产交易中心领取新的房产证。

为了更清晰地了解过户手续涉及的税费，以下为您列出常见税费的对比表格：

税费种类缴纳方征收标准契税买方首套房面积90平及以下，税率为1%；90平以上，税率为1.5%。二套房面积90平及以下，税率为1%；90平以上，税率为2%。个人所得税卖方一般为房屋增值部分的20%或房屋总价的1%，如果房屋是满五唯一住房，则免征。增值税卖方房屋购买不足2年对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

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