在房产交易过程中，税费是一项重要的成本支出，了解其计算标准对于买卖双方都至关重要。以下将详细介绍房产交易中常见税费的计算方式。
契税是房产交易中较为常见的税种，它是向产权承受人征收的一种财产税。对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。若购买的是家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深暂不适用此二套房契税政策）。商业用房契税一般按照3% - 5%征收，具体税率根据当地规定执行。其计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。
增值税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税）。计算公式为：应纳税额 = 含税销售额 ÷（1 + 5%）× 5% 。
个人所得税也是房产交易中可能涉及的税费。若能提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）× 20%；若不能提供房屋原值凭证，一般按照住房转让收入的1% - 3%核定征收，具体比例由当地税务机关确定。
印花税通常是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。房产交易中，买卖双方均需缴纳印花税，税率为0.05% 。计算公式为：应纳税额 = 合同金额 × 0.05% 。不过，自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
为了更清晰地对比各项税费，以下是一个简单的表格：
税费名称 征收对象 税率 计算公式 契税 产权承受人 1% - 5%（根据不同情况） 应纳税额 = 计税依据 × 税率 增值税 卖方 5%（部分情况有减免） 应纳税额 = 含税销售额 ÷（1 + 5%）× 5% 个人所得税 卖方 20%（能提供原值凭证）或1% - 3%（不能提供原值凭证） 应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）× 20% 或 住房转让收入 × 核定比例 印花税 买卖双方 0.05%（个人销售或购买住房暂免） 应纳税额 = 合同金额 × 0.05%本文由AI算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担