房东与租客签订合同要注意什么？

在房产租赁市场中，房东与租客签订合同是保障双方权益的重要环节。以下是一些房东在签订租赁合同时需要注意的关键要点。

首先，合同中应明确双方的身份信息。房东要仔细核实租客的身份证件，确保其真实有效，并在合同中准确记录租客的姓名、身份证号、联系方式等信息。同时，房东也应向租客提供自己的有效身份信息，保证双方身份的可追溯性。

关于租赁房屋的基本情况，合同里要详细描述。这包括房屋的具体地址、面积、户型、装修情况以及屋内设施设备清单等。对于屋内设施设备，要明确其使用状况和正常损耗标准，避免在租赁期满时因设施设备的损坏问题产生纠纷。例如，家电的品牌、型号、数量以及是否能正常使用等都应一一记录。

租金及支付方式是合同中的核心内容之一。房东要确定合理的租金金额，并在合同中明确租金的支付周期（如月付、季付、年付）和支付时间。同时，还应规定逾期支付租金的违约责任，如逾期多少天房东有权解除合同等。另外，押金的金额和退还条件也需明确。一般来说，押金是为了保证租客在租赁期间对房屋及设施设备的妥善使用，在租赁期满且房屋无损坏、费用结清的情况下，房东应全额退还押金。

租赁期限也是需要明确的重要内容。合同中要规定租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的相关条款。如果租客有续租意向，应提前多久通知房东等都要在合同中体现。

在合同中，还应明确双方的权利和义务。房东有义务保证房屋的正常使用功能，如及时维修房屋的损坏设施等；租客有义务按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或进行违法活动等。

为了更清晰地展示部分信息，以下是一个简单的表格：

项目详情身份信息双方姓名、身份证号、联系方式房屋情况地址、面积、户型、装修、设施设备清单租金及支付金额、支付周期、支付时间、逾期责任、押金退还条件租赁期限起始日期、结束日期、续租条款权利义务房东维修义务、租客使用规范

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