房产过户需要缴纳哪些税？

在房产交易过程中，房产过户是关键环节，而其中涉及的税费缴纳是大家普遍关注的问题。不同的过户方式，所缴纳的税费种类和金额都有所不同。常见的房产过户方式有买卖过户、赠与过户和继承过户，下面为大家详细介绍每种过户方式下需要缴纳的税费。

买卖过户是最常见的房产过户方式，涉及的税费主要有以下几种：

税费种类缴纳方缴纳标准契税买方若买方是首套房，房屋面积小于等于90平方米，契税税率为1%；房屋面积大于90平方米，契税税率为1.5%。若买方是二套房，面积小于等于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米，契税税率为2%。三套及以上住房，契税税率一般为3%。增值税及附加税卖方房产证未满2年，增值税及附加税税率约为5.6%；房产证满2年，免征增值税（北上广深除外，北上广深的非普通住宅，房产证满2年也需按差额征收增值税）。个人所得税卖方若房屋满足“满五唯一”（房产证满5年且是卖方唯一住房），免征个人所得税；不满足则按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%征收。

赠与过户是指一方将房产无偿赠与给另一方。这种过户方式下，主要涉及的税费如下：

税费种类缴纳方缴纳标准契税受赠方一般按照房屋评估价的3%缴纳。印花税赠与双方各按房屋评估价的0.05%缴纳。

继承过户是指按照法律规定，将被继承人的房产转移给继承人。在继承过户中，法定继承人继承房产，无需缴纳契税，但可能需缴纳一定的公证费等费用。非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，税率为3%。

在进行房产过户时，建议提前了解相关的税费政策，并根据自身情况选择合适的过户方式。同时，不同地区的税费政策可能存在差异，具体的税费缴纳标准还应以当地税务部门的规定为准。

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