买房契税计算标准是什么？

在房产交易中，契税是一项重要的税费，购房者需要清楚其计算标准。契税的计算依据纳税人所购房屋的性质、面积以及是否为首套房等因素有所不同。

对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。例如，购买一套价值200万的90平以下首套房，契税则为200万×1% = 2万；若购买的是90平以上的首套房，契税为200万×1.5% = 3万。

个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这里的家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。假设购买一套价值300万的90平以上二套房，契税为300万×2% = 6万。

对于商业性质的房产，如商铺、写字楼等，契税税率一般为3% - 5%，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。若购买一套价值500万的商铺，当地契税税率为4%，则契税为500万×4% = 20万。

为了更清晰地展示不同情况下的契税计算，以下是一个简单的表格：

房屋性质房屋面积是否首套房契税税率举例（房屋价值200万）住宅90平及以下首套房1%2万 90平以上首套房1.5%3万住宅90平及以下二套房1%2万 90平以上二套房2%4万商业房产 - - 3% - 5%（以4%为例）8万

需要注意的是，契税的计税依据通常是房屋的成交价格。如果成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。同时，不同地区可能会根据当地的房地产政策对契税税率等进行调整，购房者在购房前一定要了解当地的具体规定。

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