在房产交易中，赠与是一种常见的产权转移方式。了解房产赠与税费计算标准，对于赠与双方来说至关重要。以下将详细介绍房产赠与涉及的各项税费计算标准。
首先是契税。受赠人需要缴纳契税，根据相关规定，契税税率通常为3% - 5%，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。计算方式为：契税应纳税额 = 房屋评估价 × 契税税率。例如，一套评估价为100万元的房产，若当地契税税率为3%，则受赠人需缴纳的契税为100万 × 3% = 3万元。
印花税也是房产赠与中涉及的税费之一。赠与双方都需要缴纳印花税，税率为0.05%。计算方法为：印花税应纳税额 = 房屋评估价 × 0.05%。仍以上述100万元的房产为例，赠与双方各自需缴纳的印花税为100万 × 0.05% = 500元。
土地增值税方面，对于赠与方式转让房地产的，属于下列情形之一的，暂免征收土地增值税：（1）房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的；（2）房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的。除上述情况外，可能需要按照相关规定缴纳土地增值税。
个人所得税一般情况下，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。但符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：（1）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（2）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（3）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
为了更清晰地对比各项税费，以下是一个简单的表格：
税费种类 缴纳方 税率 计算方式 契税 受赠人 3% - 5%（各地不同） 房屋评估价 × 契税税率 印花税 赠与双方 0.05% 房屋评估价 × 0.05% 土地增值税 部分情况缴纳 按规定 按规定计算 个人所得税 部分情况缴纳 20% 受赠所得 × 20%本文由AI算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担