持有多套房产需缴纳哪些税费？

对于持有多套房产的人来说，了解需要缴纳的税费是非常重要的。这不仅关系到个人的经济支出，也与国家的税收政策相关。下面就为大家详细介绍持有多套房产可能涉及的税费。

首先是房产税。虽然目前房产税在全国范围内尚未全面征收，但在一些试点城市已经开始实施。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。如果在试点城市持有多套房产，就需要按照当地规定缴纳房产税。例如在上海，对于本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新购的住房，需要缴纳房产税。

其次是契税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。如果购买多套房产，在办理产权过户时就需要缴纳契税。一般来说，首套房和二套房的契税税率有所不同。通常首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。而二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。

还有个人所得税。如果持有多套房产并将其出租，那么取得的租金收入就需要缴纳个人所得税。财产租赁所得适用比例税率，税率为百分之二十。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。另外，如果出售房产，也可能涉及个人所得税。若房产持有不满五年或者不是家庭唯一住房，在出售时需要缴纳个人所得税，一般按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%来征收。

以下是一个简单的税费对比表格：

税费名称征收范围税率情况房产税试点城市多套房产按当地规定契税购买多套房产办理产权过户首套和二套不同，90平上下有别个人所得税房产出租、出售出租20%，出售增值20%或总价1%

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