在房产买卖过程中，了解相关税费种类至关重要，这不仅关系到交易成本，还影响着整个交易的顺利进行。以下为您详细介绍房产买卖中涉及的主要税费。
契税是房产交易中一项重要的税种，它由买方缴纳。契税的征收标准根据房屋面积和购房者是否为首套房而有所不同。一般来说，若购房者购买的是首套房，且房屋面积在90平方米及以下，契税按照1%的税率征收；若房屋面积在90平方米以上，契税税率为1.5%。对于购买二套房的情况，90平方米及以下的房屋，契税税率为1%；90平方米以上的房屋，契税税率为2%。而购买三套及以上住房时，不论房屋面积大小，通常契税税率为3%。
增值税通常由卖方缴纳。如果所售房屋的产权未满两年，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税；若产权已满两年，则免征增值税。这里需要注意的是，北上广深等一线城市对于普通住房和非普通住房的政策有所差异，非普通住房即使产权已满两年，也需要按照差额征收增值税，即（销售收入减去购买住房价款后的差额）×5%。
个人所得税同样由卖方承担。若所售房屋是卖方家庭唯一住房且产权满五年，可免征个人所得税。若不满足这两个条件，则需要缴纳个人所得税，征收方式有两种：一种是按照房屋转让收入的1%征收；另一种是按照房屋转让所得（即转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）的20%征收。
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。房产买卖中的印花税由买卖双方各按合同金额的0.05%缴纳。不过，从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
土地增值税主要针对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收。在个人转让住房时，暂免征收土地增值税。
为了更清晰地展示这些税费的情况，以下是一个简单的对比表格：
税费种类 缴纳方 征收标准 契税 买方 首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；二套房90平及以下1%，90平以上2%；三套及以上3% 增值税 卖方 产权未满两年全额5%，已满两年免征（北上广深非普宅差额征收） 个人所得税 卖方 满五唯一免征，否则1%或转让所得20% 印花税 买卖双方 暂免（原各0.05%） 土地增值税 卖方 个人转让住房暂免本文由AI算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担