二手房交易需要哪些费用？

在二手房交易过程中，涉及多种费用，这些费用的产生与交易流程的各个环节紧密相关，了解这些费用对于买卖双方合理规划资金至关重要。

首先是契税，这是二手房交易中一项重要的费用。契税的缴纳标准根据房屋面积和购房者的购房情况有所不同。如果购房者是首次购房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%缴纳；房屋面积在90平方米以上的，契税按照1.5%缴纳。而对于二套房，面积在90平方米及以下的，契税为1%；面积在90平方米以上的，契税为2%。若购买的是非普通住宅或者非住宅，契税一般按照3%缴纳。

个人所得税也是不可忽视的一项费用。通常情况下，如果卖方出售的房屋满足“满五唯一”（即房产证满五年且是卖方唯一住房）的条件，可免征个人所得税。若不满足该条件，个人所得税的征收方式有两种。一种是按照房屋交易差额的20%征收，另一种是按照房屋总价的1%征收，具体征收方式各地可能存在差异。

增值税及其附加税方面，若所售房屋房产证未满两年，需要缴纳增值税及其附加税，一般为房屋总价的5.6%左右。而房产证满两年的普通住宅可免征增值税及其附加税，非普通住宅则需按照差额征收。

除了上述税费，二手房交易还会涉及一些其他费用。例如，在办理房产过户时，需要缴纳一定的登记费，住宅的登记费一般为80元/套，非住宅的登记费为550元/件。此外，可能还会有交易手续费，通常按照房屋面积来计算，每平方米的费用在几元到十几元不等。

为了更清晰地展示这些费用，以下是一个简单的费用对比表格：

费用名称征收条件征收标准契税首套房90平及以下 1% 契税首套房90平以上 1.5% 契税二套房90平及以下 1% 契税二套房90平以上 2% 契税非普通住宅或非住宅 3% 个人所得税不满足“满五唯一” 差额20%或总价1% 个人所得税满足“满五唯一” 免征增值税及其附加税房产证未满两年约5.6% 增值税及其附加税房产证满两年普通住宅免征增值税及其附加税房产证满两年非普通住宅差额征收登记费住宅 80元/套登记费非住宅 550元/件

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