新房交付注意事项有哪些？

新房交付是购房者期待已久的时刻，但在这一过程中，有许多重要事项需要注意，以确保顺利收房并保障自身权益。

首先，在交房前要准备好相关资料和费用。资料方面，通常需要携带身份证、缴费凭证、入住通知书等。费用上，除了购房款外，还可能涉及契税、维修基金、物业费等。契税一般根据房屋面积和购房情况而定，维修基金则用于房屋公共部位和设施的维修保养。以下是常见费用的大致情况：

费用名称收费标准契税首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；二套房90平及以下1%，90平以上2%（部分地区有差异）维修基金一般按照购房款的2%-3%收取物业费根据小区物业服务标准和房屋面积计算，通常按年或季度缴纳

交房时，要仔细查看开发商提供的证件。“三书一证一表”是关键，包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。这些证件是房屋质量的重要保障，只有具备这些证件，才能说明房屋达到了交付标准。

实地验房环节至关重要。在验房时，要对房屋的各个方面进行详细检查。门窗方面，要检查门窗是否能正常开关，密封胶条是否完整，锁具能否正常使用。墙面和地面要查看是否有裂缝、空鼓现象，可以用小锤子轻敲墙面和地面来判断。水路方面，要检查水龙头、马桶等设备是否能正常通水，排水是否顺畅，有无渗漏情况。电路方面，要检查配电箱内的开关是否能正常控制电路，插座是否通电，灯具能否正常亮起。

对于房屋的配套设施也不能忽视。要了解小区的绿化、停车位、电梯等配套设施是否符合合同约定。例如，停车位的数量和类型是否与规划一致，电梯的运行是否平稳、安全。

如果在验房过程中发现问题，要及时与开发商沟通并记录下来。要求开发商给出整改方案和时间节点，并在整改完成后进行复查。

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（：贺