房产交易常见法律纠纷有哪些？

在房产交易的过程中，由于涉及的环节众多、金额巨大，很容易出现各种各样的法律纠纷。了解这些常见的法律纠纷，对于买卖双方来说都至关重要。

产权问题引发的纠纷较为常见。一些房屋可能存在产权不清晰的情况，比如房屋存在多个共有人，但在交易时部分共有人未同意出售。还有可能房屋已经被抵押或查封，而卖方在交易时未如实告知买方。例如，卖方在房屋已被抵押给银行的情况下，仍然与买方签订买卖合同，当银行行使抵押权时，买方的权益就会受到损害。

合同履行纠纷也是房产交易中频繁出现的问题。合同条款约定不明确是导致此类纠纷的重要原因之一。比如，在合同中对于交房时间、付款方式、违约责任等关键条款表述模糊，买卖双方就容易在这些方面产生分歧。另外，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定也会引发纠纷。例如，买方未按照合同约定的时间支付房款，或者卖方未在规定的时间内交房。

房屋质量纠纷同样不容忽视。有些房屋在交付后，买方发现存在质量问题，如墙体裂缝、漏水等。如果在合同中没有对房屋质量标准和维修责任进行明确约定，买卖双方就可能在维修费用承担和维修责任归属上产生争议。

为了更清晰地展示这些纠纷，以下是一个简单的对比表格：

纠纷类型产生原因可能的后果产权纠纷产权不清晰、存在抵押查封未告知买方权益受损，交易可能无法完成合同履行纠纷条款约定不明、一方违约双方产生分歧，可能需承担违约责任房屋质量纠纷合同未明确质量标准和维修责任维修费用和责任归属争议

此外，阴阳合同纠纷也时有发生。一些买卖双方为了逃避税费，会签订两份合同，一份是真实的交易价格合同，另一份是用于备案的低价合同。这种行为不仅违反了法律法规，一旦被发现，双方都可能面临法律责任，而且在交易过程中也容易因为合同价格的差异产生纠纷。

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