在房产租赁活动中，租赁合同的正确填写至关重要，它是保障租赁双方权益的重要依据。以下为您详细介绍租赁合同填写要点与注意事项。
首先，合同双方信息要准确无误。出租方和承租方的姓名、身份证号、联系电话、地址等信息需详细填写。这些信息不仅能明确合同主体，在后续可能出现的纠纷处理中也非常关键。例如，如果承租方在租赁期间有违约行为，出租方可以通过准确的联系方式及时沟通。
对于租赁房屋的具体情况描述要清晰。包括房屋的地址、面积、户型、装修情况等。地址要精确到门牌号，面积要明确是建筑面积还是使用面积。比如，合同中注明房屋是精装修，就要详细说明装修包含的内容，如是否包含家具、家电，以及这些物品的品牌、型号等，避免日后产生争议。
租赁期限的填写也需谨慎。要明确租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的相关约定。如果有续租意向，应在合同中注明续租的条件、租金调整方式等。例如，规定续租时租金按照市场行情进行适当调整，调整幅度不超过一定比例。
租金及支付方式是合同的核心内容之一。租金金额要明确，支付方式可以选择月付、季付、年付等。同时，要注明租金的支付时间和逾期支付的违约责任。比如，规定承租方应在每月的某日前支付租金，逾期支付需按照一定比例支付滞纳金。
押金的金额和退还条件也要在合同中明确。一般来说，押金是为了保证承租方在租赁期间遵守合同约定，正常使用房屋及附属设施。在租赁期满，承租方没有违约行为且房屋及设施完好的情况下，出租方应如数退还押金。
为了更清晰地呈现这些要点，以下是一个简单的表格：
填写内容 填写要点 注意事项 双方信息 姓名、身份证号、联系电话、地址 确保信息准确，便于联系和纠纷处理 房屋情况 地址、面积、户型、装修情况 精确描述，避免模糊产生争议 租赁期限 起始日期、结束日期、续租约定 明确续租条件和租金调整方式 租金及支付方式 金额、支付方式、支付时间、违约责任 规定逾期支付的滞纳金比例 押金 金额、退还条件 明确退还的具体情形此外，合同中还应明确双方的其他权利和义务。例如，出租方有义务保证房屋的正常使用功能，及时维修房屋的损坏部分；承租方有义务合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构等。同时，对于房屋的维修责任、物业管理费的承担等问题也应在合同中明确。
在填写租赁合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保理解并同意所有内容。如有必要，可以咨询专业的律师或房产中介，以确保合同的合法性和有效性。只有这样，才能在租赁过程中避免不必要的纠纷，保障双方的合法权益。