如何在限购情况下买房？限购政策对购房有何影响？

在房地产市场中，限购政策是调控的重要手段之一。对于有购房需求的人来说，了解在限购情况下如何买房以及限购政策对购房的影响至关重要。

限购政策对购房的影响是多方面的。首先，在购房资格上，它直接限制了部分人群的购房权利。例如，一些城市规定非本地户籍居民需要连续缴纳一定年限的社保或个税才有购房资格。这使得很多外地来的购房者被挡在了购房市场之外。其次，限购政策会影响购房的套数。通常，本地户籍居民和非本地户籍居民可购买的住房套数不同，本地居民可能最多能购买两套，而非本地居民可能只能购买一套。这对于有投资需求或者改善型需求的购房者来说，选择空间大大缩小。此外，限购政策还会对房价产生一定影响。由于购房需求受到抑制，房价上涨的动力会减弱，市场会更加趋于平稳。

那么，在限购情况下如何买房呢？对于符合购房资格的人来说，要充分利用自己的购房机会。如果是首次购房，要综合考虑自身的经济实力、生活需求等因素。在选择房屋时，不仅要关注房屋的价格，还要考虑房屋的地段、配套设施、交通情况等。例如，选择靠近学校、医院、商场等公共设施的房屋，会为生活带来更多便利。

对于不符合购房资格的人，可以考虑以下几种途径。一是等待满足购房资格。如果是因为社保或个税缴纳年限不够，可以继续在当地工作并缴纳，达到规定年限后再购房。二是通过合法的方式获取购房资格。比如，一些城市对于高层次人才有特殊的购房政策，符合条件的人才可以不受限购政策的限制。三是考虑购买不限购的房产，如商业性质的公寓、写字楼等。虽然这类房产在使用成本、产权年限等方面可能存在一些劣势，但在限购的大环境下，也可以作为一种过渡性的选择。

下面通过表格来对比一下普通住宅和商业公寓的一些特点：

项目普通住宅商业公寓产权年限一般为70年一般为40年或50年限购情况受限购政策影响不限购生活成本水、电、气等费用按民用标准收取水、电、气等费用按商业标准收取，成本较高落户情况部分城市可落户一般不能落户

总之，在限购情况下买房需要购房者充分了解限购政策，结合自身实际情况，做出合理的购房决策。