国内首批数据中心REITs产品取得关键进展。中国证监会最新公告显示，南方润泽科技数据中心封闭式基础设施证券投资基金（简称“润泽科技REIT”）已通过审核，其底层资产——廊坊A-18数据中心凭借高标准设备配置、精细化运维管理及优质稳定的终端客户，成为新质生产力在基础设施领域的典型实践。
在2025年全国两会上，数字经济、人工智能与算力成为备受瞩目的焦点议题。《政府工作报告》明确指出，持续推进“人工智能+”行动，将数字技术与制造优势、市场优势更好结合起来，支持大模型广泛应用。尽管我国在人工智能核心技术领域取得显著进展，但仍面临算力资源优化、成本控制以及国际技术封锁等多重挑战，加快自主创新、建设异构算力基础设施已成为行业发展的迫切需求。
分析人士表示，在新质生产力驱动的科技创新热潮下，中国资本市场迎来全新投资机遇。算力作为数字经济时代的核心新质生产力，“算力即国力”的理念愈发凸显，算力在推动千行百业数字化转型进程中，扮演着至关重要的引擎角色，更为数字中国建设注入强劲动能。而数据中心作为算力的核心承载基础设施，其重要性不言而喻。
技术迭代驱动算力升级
根据润泽科技REIT申报材料，A-18数据心拥有7.04kW普通机柜5794个，16.5kW高功率机柜100个，30.36kW超高功率机柜3个，可为客户提供一体化服务器托管服务。在服务器电力保障方面，采用双路市电、容错UPS、冗余柴油发电机系统及其它配电系统等，实现供电可靠性；在专业运维方面，运用集中监控平台和AI智能运维系统，全方位保障基础设施项目的高可用性。在标准化机房空间部署方面，采用符合行业标准要求的标准化机柜，满足客户对机房空间部署的要求。
“新质生产力核心在于技术要素重构。”润泽科技严格执行国家相关规范及标准，通过构建全方位的运营保障体系，运用能耗监测及智能运维管理系统、高效不间断电源等先进节能技术，持续优化自动化能源管控手段，以高效能、智能化模式推动数据中心低碳绿色进程，通过切实可行的技术方案推动行业向绿色低碳走深走实，凝聚强大合力，擦亮绿色发展底色。 A-18数据中心获评“国家绿色数据中心”。在绿色能源应用上，2024年润泽科技完成绿电交易总量达8亿千瓦时。
产融结合激活存量资产
值得关注的是，REITs机制解决了行业流动性痛点。数据中心行业作为高资金门槛、高技术门槛、高人才门槛、高运营门槛的高度专业化产业，拥有专业、精细、全面的产业技术分工，属于典型的重资产模式。润泽科技作为运营十六年的产业头部企业，已形成数据中心全产业链建设、运营、服务能力。
《算力基础设施高质量发展行动计划》提出加大对算力基础设施创新发展的金融支持力度，推动符合条件的项目申报发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。公募REITs为数据中心企业提供了高效的融资渠道，推动行业从重资产运营向“投融管退”闭环转型，加速资金回笼。资料显示，原始权益人润泽发展通过转让项目基础设施，回笼资金用于重庆润泽（西南）国际信息港项目建设与补充流动资金，形成“投资-运营-盘活-再投资”的良性循环。
润泽科技持续强龙头、聚产业、优生态，深度探索人工智能应用与算力基础设施产业的创新发展路径，构建技术先进、布局合理、供需匹配、安全可靠、绿色低碳的智算基础设施，持续打造具有国际竞争力的智能算力产业集群。
业内人士认为，润泽科技REIT获批，为技术密集型基础设施证券化提供了可复制的合规范式，将引导更多社会资本投入智算中心建设，有利于数据中心行业的快速健康发展，为推动人工智能产业高质量发展树立了润泽样板。