土地确权转让在房地产领域是一个重要且复杂的过程，涉及诸多流程和要求。下面将详细介绍其进行方式、流程及相关要求。
土地确权转让前，需明确土地的性质。不同性质的土地，如国有土地和集体土地，其转让规则差异较大。国有土地一般通过出让、划拨等方式取得，转让时需遵循国家相关法律法规；集体土地则主要涉及农村宅基地、农用地等，转让通常受到更严格的限制，且往往需经集体组织同意。
转让土地确权的第一步是提出申请。转让方和受让方需共同向当地的土地管理部门提出土地确权转让申请，并提交一系列必要材料。这些材料通常包括双方身份证明、土地权属证书、转让协议等。转让协议中应明确转让的土地位置、面积、用途、转让价格等关键信息。
接下来是受理与审核环节。土地管理部门收到申请后，会对提交的材料进行初步审查，看是否齐全、合规。若材料存在问题，会要求申请人补充或修改。之后，相关部门会进行实地调查，核实土地的实际情况与申请材料是否一致。这包括土地的边界、面积、现状等，以确保转让的土地不存在权属纠纷或其他问题。
审核通过后，进入公告阶段。土地管理部门会将土地确权转让的相关信息进行公告，一般会在当地的政府网站、土地管理部门公告栏等进行公示，公示期通常为一定天数。这是为了保障公众的知情权，让可能涉及利益关系的人有机会提出异议。
若在公告期内无异议或异议不成立，就可以进行登记发证。土地管理部门会为受让方办理土地权属变更登记手续，将土地的所有权或使用权登记到受让方名下，并颁发新的土地权属证书。
以下是土地确权转让流程及要求的简要对比表格：
流程 要求 提出申请 双方共同申请，提交身份证明、土地权属证书、转让协议等材料 受理与审核 材料齐全合规，实地调查核实情况 公告 在规定渠道公示一定天数 登记发证 办理权属变更登记，颁发新证书在整个土地确权转让过程中，还需注意一些其他事项。例如，转让价格应合理，避免出现低价转让损害国家或集体利益的情况。同时，转让后的土地用途应符合土地利用总体规划和相关政策要求，不得随意改变土地用途。只有严格按照规定的流程和要求进行土地确权转让，才能确保转让行为的合法性和有效性，保障双方的合法权益。