厂房作为一种重要的固定资产，其定价是一个复杂且关键的问题，涉及到众多依据、方法和需要考虑的因素。
从定价依据来看，市场供求关系是一个核心因素。当市场上对厂房的需求旺盛，而供应相对不足时，厂房价格往往会上涨；反之，当供大于求时，价格则会受到抑制。比如在一些新兴产业快速发展的地区，对厂房的需求大增，导致当地厂房价格水涨船高。另外，厂房的地理位置也是重要依据。处于交通便利、配套设施完善区域的厂房，其价值通常更高。例如临近高速公路、铁路货运站的厂房，运输成本低，货物进出方便，能吸引更多企业入驻，价格自然也会偏高。
在定价方法方面，比较常见的有市场比较法。这种方法是通过寻找与待定价厂房在地理位置、面积、建筑结构等方面相似的已成交厂房案例，进行价格比较和修正，从而得出待定价厂房的价格。收益法也是常用的方法之一，它是基于厂房未来的预期收益来确定价格。通过估算厂房在未来一定时期内的租金收入或生产经营收益，然后按照一定的折现率将其折现到当前，以此作为厂房的价格。成本法是从建造厂房的成本角度出发，考虑土地取得成本、建筑安装工程费、税费等各项成本，再加上一定的利润和折旧，来确定厂房的价格。
厂房定价需要考虑的因素众多。从硬件方面来看，厂房的建筑质量和结构类型很重要。坚固耐用、设计合理的厂房，其价格会相对较高。厂房的面积和布局也会影响定价，合理的面积和布局能提高生产效率，更受企业青睐。软件方面，周边的产业环境是关键因素。如果周边有完善的产业链，企业之间可以实现资源共享和协同发展，这样的厂房价值会更高。政策因素也不容忽视，政府对某些产业的扶持政策或对土地使用的规划调整，都会对厂房价格产生影响。
以下是对上述三种定价方法的简单对比表格：
定价方法 优点 缺点 市场比较法 直观易懂，能反映市场实际情况 需要有充足的可比案例，且案例修正难度较大 收益法 考虑了厂房的未来收益，更符合经济原理 未来收益预测难度大，折现率的确定较主观 成本法 计算相对简单，适用于新建厂房 未充分考虑市场供求和未来收益情况综上所述，厂房定价是一个综合考量多方面因素，运用合适方法的过程，只有全面考虑各种因素，才能制定出合理的价格。