在房产交易过程中，税务相关事宜的考量和决策至关重要，它不仅会影响到交易成本，还可能对整个交易的可行性产生影响。以下将为您详细介绍在房产交易中如何考量税务相关事宜并做出合理决策，以及营业税处理的要点。
考量税务相关事宜时，首先要明确不同税种的征收范围和税率。房产交易中涉及的税种较多，常见的有契税、个人所得税、营业税（营改增后为增值税）等。以契税为例，它是在土地、房屋权属发生转移时，向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。一般来说，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；90平方米以上的，税率为1.5%。而个人所得税则是对个人转让房产取得的所得征收的税，若满足一定条件，如转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
在考量税务事宜时，还需要考虑交易的时间节点。不同时间的税收政策可能会有所不同，这会直接影响到税务成本。例如，在营业税改征增值税之前和之后，相关的税务计算和处理方式有很大变化。在做出交易决策时，要密切关注税收政策的动态，以便准确预估税务成本。
另外，房产的性质和用途也会影响税务考量。商业房产和住宅房产的税务政策存在差异，自住用房和投资用房在税务处理上也有所不同。在进行房产交易前，一定要明确房产的性质和用途，以便正确计算税务成本。
关于营业税处理（营改增后为增值税处理），有以下要点需要注意。首先是纳税义务发生时间，一般为纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。
其次是计税方法。一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。而销售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，则应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
以下为您整理了不同情况下增值税计税方法的对比表格：
纳税人类型 取得不动产时间 计税方法 销售额计算 征收率/税率 一般纳税人 2016年4月30日前（不含自建） 可选择简易计税 全部价款和价外费用 - 购置原价或作价 5% 一般纳税人 2016年5月1日后（不含自建） 一般计税 全部价款和价外费用 适用税率 小规模纳税人 取得（不含自建） 简易计税 全部价款和价外费用 - 购置原价或作价 5%总之，在房产交易中，正确考量税务相关事宜并做出合理决策，以及准确处理营业税（增值税）相关问题，对于降低交易成本、保障交易顺利进行至关重要。在实际操作中，建议咨询专业的税务顾问或相关机构，以获取更准确和详细的信息。