房屋产权过户是房产交易中的重要环节，涉及到诸多法律和手续问题。处理房屋产权过户相关事务时，需要依据不同情况遵循相应的流程。
在正常的房屋买卖过户中，首先买卖双方要签订合法有效的房屋买卖合同。合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、过户时间等关键内容。之后，买卖双方需准备好相关资料，一般包括身份证、户口本、房产证等。接着，双方要共同前往当地的房产交易中心办理网签手续。网签是为了防止一房多卖，保障交易的安全性。完成网签后，要进行核税缴税，根据房屋的性质和交易情况，缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。最后，提交所有资料办理产权过户登记，领取新的房产证。
当房主离世后，房屋过户的情况会相对复杂。其过户流程通常如下：第一步是确定继承人。根据《民法典》的相关规定，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。有第一顺序继承人时，第二顺序继承人不参与继承。第二步，继承人需要办理被继承人的死亡证明，可以到户籍所在地的派出所开具。第三步，办理继承权公证。所有继承人需携带身份证、户口本、房产证、死亡证明等材料到公证处办理。公证处会对继承人的身份和继承权进行核实，出具继承权公证书。第四步，继承人携带公证书、房产证等资料到房产交易中心办理过户手续。
在房主离世后过户时，有一些注意事项需要特别关注。一是要注意诉讼时效。如果继承人之间对房产继承存在争议，需要通过诉讼解决，要注意诉讼时效为三年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。二是如果存在遗嘱，要确保遗嘱的合法性和有效性。遗嘱最好经过公证，以避免后续纠纷。三是在办理过户手续过程中，可能会涉及到一些费用，如公证费、登记费等，继承人要提前了解并做好准备。
以下为您整理了正常买卖过户和房主离世后过户的对比表格：
过户类型 关键步骤 所需材料 注意事项 正常买卖过户 签订合同、网签、核税缴税、过户登记 身份证、户口本、房产证等 确保合同条款明确，及时缴纳税费 房主离世后过户 确定继承人、办理死亡证明、继承权公证、过户登记 身份证、户口本、房产证、死亡证明、公证书等 注意诉讼时效、遗嘱有效性、费用问题总之，无论是正常的房屋买卖过户还是房主离世后的过户，都需要严格按照相关规定和流程办理，以确保产权过户的合法性和顺利进行。