房地产与期货有着不同的属性，房地产难以开展期货交易，背后存在诸多原因，而这些原因也对期货市场格局产生着特定影响。
从房地产自身特性来看，房地产具有不可移动性和异质性。每一处房产都有其独特的地理位置、周边环境、建筑质量等特点，这与期货交易要求的标准化合约难以匹配。期货合约需要交易标的具有高度的同质性，以便于统一定价和交易。例如，大豆期货合约可以对大豆的品质、等级等进行明确规定，使得不同产地的大豆能够在同一标准下进行交易。但房地产由于其独特性，很难制定出统一的标准合约。
房地产市场的交易成本较高。房地产交易涉及到大量的税费、中介费用、评估费用等，而且交易手续繁琐，交易周期长。相比之下，期货交易的成本较低，交易速度快。在期货市场中，投资者可以通过电子交易平台快速买卖合约，交易成本主要是少量的手续费。如果开展房地产期货交易，高昂的交易成本会使得投资者的参与积极性降低，市场流动性也会受到影响。
房地产市场受到政府的严格调控。政府通过土地政策、税收政策、信贷政策等手段对房地产市场进行干预，以实现稳定房价、促进房地产市场健康发展等目标。这种政策的不确定性增加了房地产期货交易的风险。期货市场需要相对稳定的政策环境，政策的频繁变动会使得期货价格难以准确反映市场供求关系，从而影响期货市场的正常运行。
这些房地产不能做期货的原因对期货市场格局产生了一定的影响。由于房地产无法成为期货交易品种，期货市场的交易品种相对集中在农产品、金属、能源等领域。这使得期货市场的多元化程度受到限制，投资者的投资选择相对较少。以下是房地产与常见期货品种的对比表格：
对比项目 房地产 期货品种（以大豆为例） 同质性 低，每处房产有独特性 高，可按标准等级划分 交易成本 高，涉及多种费用 低，主要是手续费 交易周期 长，手续繁琐 短，电子平台快速交易 政策影响 大，受政府严格调控 相对较小，政策环境较稳定不过，这也促使期货市场在现有品种上不断创新和完善，提高市场的效率和竞争力。例如，期货市场不断推出新的期货合约和期权产品，以满足投资者多样化的风险管理需求。同时，这也使得期货市场更加注重对现有交易品种的研究和分析，提高市场的定价效率和透明度。